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Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage von Volkach

Das gepflegte Anwesen, welches kontinuierlich aufwendig renoviert wurde, setzt sich zusammen aus einer zweigeschossigen Hauptwohnung (ca. 127 m²), einer Einliegerwohnung (ca. 75 m²), einem Ladengeschäft (ca. 45 m²) sowie einem Büro mit verglastem Showroom (ca. 16 m²). Die Einliegerwohnung wird als Ferienwohnung genutzt und das Ladengeschäft ist zurzeit vermietet.

Das direkt angeschlossene Hofgrundstück mit ca. 331 m² bietet neben drei Stellplätzen, einem Holz-Cube als Hobby- und Stauraum auch eine überdachte Weinlaube. Zur Hauptwohnung gehört ebenfalls eine separate großzügige Dachterrasse mit Outdoor-Bar. Durch die Südwest-Ausrichtung können Sie dort bis in den Herbst die wunderbare Nachmittags- und Abendsonne genießen. Zusätzlich gehört zu dem Stadthaus auch ein Nutzungsrecht für ein ca. 400 m² großes Freizeitgrundstück in der Nähe des Mains. Mithin bietet das Objekt mit seinen insgesamt vier Einheiten vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Kaufpreis

€ 880.000

Wohnfläche

ca. 252 m²

Grundstücksfläche

ca. 330 m²

Baujahr

1954
Immo-ID: 0225

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Energieinformationen

Energieausweis
Bedarf

Energiebedarf
206,80 kWh/m²a

Baujahr Anlagentechnik
1985

Wesentlicher Energieträger
Öl

Energieeffizienzklasse
C (EnEV 2009)

Warmwasser enthalten
Ja

Lage

Der unterfränkische Ort Volkach liegt an der beliebten Volkacher Mainschleife, nordöstlich von der romantischen Weininsel. Dieses malerische Dorf ist vor allem wegen des Weinbaus bekannt und wird von einer mittelalterlichen Architektur geprägt. Volkach bildet eine gelungene Kombination aus ländlichem Idyll und den Vorzügen einer strukturell gut aufgestellten Kleinstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein und Fachärzten, einem Krankenhaus mit internationalem Ruf sowie Grund und weiterführenden Schulen.

 

Die Lage der Immobilie könnte kaum besser sein, denn sie befindet sich unmittelbar an einem der Türme der Stadtmauer in der Altstadt. Mit seinen Restaurants und Vinotheken ist es ein beliebter Ort für Touristen und Einheimische. Etwa 20 Min. Fahrtzeit östlich vom Regionalzentrum Würzburg gelegen ist Volkach auch infrastrukturell mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen und dem Main als Wasserstraße hervorragend angebunden.

Courtage

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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Standort

PLZ
97332

Stadt
Volkach

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 931 880 79 500
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Sterngasse 9
97070 Würzburg

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