Charmante Villa auf traumhaftem Grundstück 

Hier empfängt Sie ein im Jahre 1929 erbautes Anwesen mit einzigartigem Charme, das 1984 vollumfänglich entkernt, hochwertig ausgestattet und laufend modernisiert wurde. Die Villa im rustikal-modernen Stil ist eingebettet in einen idyllischen Garten, der durch zahlreiche Besonderheiten wie Teiche, Springbrunnen und geschmackvolle Skulpturen überzeugt.

Mit rund 268 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer, bietet das Haus ein hohes Nutzungspotential für die große Familie und ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten im Eigenheim. Ein im Wohnzimmer verbauter Kamin erzeugt wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und rundet dieses Angebot neben dem Wintergarten und einer im Keller eingebauten Sauna ideal ab. Das ca. 1.231 m² große Grundstück ist dabei kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ausreichend Parkmöglichkeiten durch Einzelgarage und Carport sowie zwei weitere Stellplätze.

Kaufpreis

€ 1.478.000

Wohnfläche

ca. 268 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.231 m²

Baujahr

1929
Immo-ID: 0184

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Energieinformationen

Bedarf
Energieausweis

Energiebedarf
154,00 kWh/m²a

Baujahr lt. Energieausweis
2007

Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieeffizienzklasse
E

Warmwasser enthalten
Ja

Lage

GUNZENHAUSEN

Die Stadt Gunzenhausen liegt mit rund 16.000 Einwohnern im Zentrum des beliebten Fränkischen Seenlandes und ist Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Mit der ersten Erwähnung im Jahre 823 weist die Stadt eine traditionsreiche Geschichte auf und ist heute staatlich anerkannter Erholungsort direkt am Altmühlsee. Mit einer gewachsenen Wirtschaft und gut ausgebauten Infrastruktur, gehobener Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erfüllt die Stadt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Grund-  sowie weiterführende Schulen sorgen für ein breites Bildungsangebot und gehören ebenso zum Stadtbild wie gute ärztliche Versorgung durch Praxen und ein Krankenhaus vor Ort. Anbindung zu den nächsten großen Städten wie Ansbach und Nürnberg ist durch zwei Bundesstraßen für Auto und Bus bzw. mit dem Zug durch den Bahnhof vor Ort gegeben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Liegenschaft im gehobenen und bevorzugten Wohngebiet der Stadt und leben Sie, wo andere Urlaub machen.

Courtage

Courtage
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Standort

PLZ
91710

Stadt
Gunzenhausen

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 911 8819 7350
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Zeltnerstraße 1-3
90443 Nürnberg

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