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Sanierte Stadtvilla in Laufamholz 

In einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs, empfängt Sie diese klassische Stadtvilla der 50er Jahre, die 2021/2022 hochwertig und stilgetreu entkernt und energetisch auf neuesten Stand gebracht wurde. Dabei sind ursprüngliche Elemente teilweise erhalten geblieben und durch hochwertige und moderne Ausstattung ergänzt worden. Der Wohnraum erstreckt sich mit ca. 177 m² auf drei Etagen mit angenehmer Raumaufteilung, viel Lichteinfall durch überwiegend bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die voll ausgestattete, zum Wohn- Essbereich offene Küche überzeugt dabei ebenso mit gehobener Qualität wie das geräumige Masterbad und die drei weiteren WCs im modernen Stil. Das Haus ist eingebettet auf einem ca. 855 m² großen Grundstück mit traumhaftem Garten auf der Südseite, der durch reichlich Grünfläche, einer überdachten Außenküche und einem hohen Maß an Privatsphäre zum Verweilen einlädt. Weitere Highlights wie der Kaminofen im Wohnzimmer, das Kinozimmer oder der separate Zugang zum Keller runden diese Liegenschaft neben praktischen Vorteilen wie der Luft-Wärme-Pumpe und einer Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen ideal ab.

Kaufpreis

€ 1.680.000

Wohnfläche

ca. 177 m²

Grundstücksfläche

ca. 855 m²

Baujahr

1950
Immo-ID: 0194

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Energieinformationen

Energieausweis
Bedarf

Energiebedarf
23,00 kWh/m²a

Baujahr Anlagentechnik
2021

Heizungsart
Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse
A+

Warmwasser enthalten
Ja

Lage

NÜRNBERG

Die Stadt Nürnberg ist mit rund 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bietet durch die nahezu 1.000-jährige Geschichte ein modernes, als auch kulturelles und von Altbauten geprägtes Stadtbild. Sie bildet mit Nachbarstädten wie Fürth, Erlangen und Schwabach das Zentrum des Ballungsraumes Nürnberg, der mit ca. 1,3 Millionen Einwohnern einen wichtigen Standort wirtschaftlicher und kultureller Einrichtungen darstellt. Die Infrastruktur ist durch vier Autobahnen und ebenso viele Bundesstraßen, den Nürnberger Flughafen, als auch durch Fern- und Regionalverkehr hervorragend ausgebaut und macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

 

LAUFAMHOLZ

Laufamholz liegt in der östlichen Außenstadt Nürnbergs und gehört mit den direkt angrenzenden Gebieten Erlenstegen und Mögeldorf zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit guter Nahversorgung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bus und S-Bahn sind ebenso schnell erreicht wie die Auffahrt auf die A3. Für naturnahe Freizeitaktivitäten befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe des Anwesens das Landschaftsschutzgebiet Pegnitztal-Ost.

Courtage

Courtage
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Standort

PLZ
90482

Stadt
Nürnberg

Stadtteil
Laufamholz

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 931 880 79 500
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Sterngasse 9
97070 Würzburg

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