Exklusives Reihenhaus in bester Lage

„Einziehen und Wohlfühlen!“ Das verspricht dieses hochwertig und modern ausgestattete Reihenhaus inmitten der gefragten Wohnlage Herzo-Base. Empfangen durch die Eingangstür mit Fingerprint-Sensor und Videoübertragung, gelangt man in die Diele mit separatem Gäste-WC, Einbauschrank und Abstellraum, der sich gut als Speisekammer eignet. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und durch die bodentiefen Fenster mit Zugang zu beiden Terrassen lichtdurchflutet. Mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Stauraum versehen, passt sich die Küche auch im Stil dem Haus perfekt an und bietet zudem direkten Zugang zur Terrasse. Ebenso sorgt ein Einbaukamin im Wohnbereich für wohnliche Wärme und tolle Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Kaufpreis

€ 1.068.000

Wohnfläche

ca. 186 m²

Grundstück

ca. 218 m²

Baujahr

2018
Immo-ID: 0176

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Energieinformationen

Bedarf
Energieausweis

Energieendbedarf

46,2 kWh/m²a

Baujahr lt. Energieausweis
2018

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Energieeffizienzklasse
A

Warmwasser enthalten
Ja

Lage

Die Stadt Herzogenaurach gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und bietet mit einer über 1000-jährigen Geschichte und knapp 26.000 Einwohnern den Sitz für 3 Weltkonzerne. Aufgeteilt in 13 Ortsteile, überzeugt die Stadt mit hoher Lebensqualität, die durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einer gemütlichen Innenstadt und naturnaher Umgebung geprägt ist. Natürlich gehören zu einer Stadt wie Herzogenaurach auch beste ärztliche Versorgung, gehobene Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 und damit zu Städten wie Erlangen, Forchheim und Nürnberg ist ebenfalls gegeben.

 

Das ehemalige Kasernengelände, das seit der amerikanischen Besatzung in den Nachkriegsjahren „Herzo Base“ genannt wird, ist heute eines der gefragtesten Wohn- und Neubaugebiete der Stadt Herzogenaurach. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, mehrerer Buslinien in nächster Umgebung und der Nähe zu großen Weltfirmen wie Adidas, Schaeffler und Puma, verschafft sich das Wohngebiet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Nachfrage.

Courtage

Courtage
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Standort

PLZ
91074

Stadt
Herzogenaurach

Stadtteil
Herzo Base

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 931 880 79 500
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Sterngasse 9
97070 Würzburg

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