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Raumwunder in Rottenbauer 

Dieses gepflegte in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus mit Einliegerwohnung wird Sie begeistern. Aufgrund der sechs Zimmer und zwei Badezimmer ist es ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit auch auf eine Untervermietung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 159 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bemisst ca. 61 m². Diese Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Bis auf kleine Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen besteht kein dringender Handlungsbedarf. Genügend Stauraum gibt es in diversen Abstellkammern. Im Spitzboden finden Sie ebenfalls ausreichend Abstellfläche. Dieser Bereich kann nach Wunsch ausgebaut werden. Eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie kann nach Rücksprache zeitnah bezogen werden.

Kaufpreis

€ 580.000

Wohnfläche

ca. 159 m²

Grundstücksfläche

ca. 369 m²

Baujahr

2000
Immo-ID: 0217

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Energieinformationen

Energieausweis
Verbrauch

Energiekennwert
71,50 kWh/m²a

Baujahr lt. Energieausweis
2000

Wesentlicher Energieträger
Strom

Energieeffizienzklasse
B

Warmwasser enthalten
Ja

Lage

WÜRZBURG

Würzburg befindet sich im Norden von Bayern und ist die fünftgrößte Stadt im Freistaat. Die Großstadt mit ca. 130.000 Einwohnern ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken, Universitätsstadt und Bischofssitz. Würzburg befindet sich in einem Talkessel, umgeben von Weinbergen, direkt am Main und lässt sich in 13 Bezirke unterteilen. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.

 

ROTTENABUER

Ganz im Süden von Würzburg gelegen, verbindet Rottenbauer die dörfliche Struktur und der Nähe zur Natur mit den Vorzügen der Stadt. Diese ist durch die Straßenbahnlinie 5 im 15-Minuten-Takt ideal mit Rottenbauer verbunden. Die Straßenbahnhaltestelle ist von Ihrem neuen Zuhause in ca. zwei Minuten fußläufig erreichbar. In Rottenbauer werden Sie die ruhige Lage des Areals zu schätzen lernen. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Tegut, diverse Bäckereien und eine Metzgerei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für den Nachwuchs gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in angrenzenden Stadtteilen oder im Zentrum zu finden.

Courtage

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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Standort

PLZ
97084

Stadt
Würzburg

Stadtteil
Rottenbauer

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 931 880 79 500
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Sterngasse 9
97070 Würzburg

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