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Jugendstilvilla in sehr begehrter Lage

Suchen Sie ein Investitionsobjekt mit besonderer Architektur? Dann ist diese Jugendstilvilla in bester Lage genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie wurde im Jahr 1938 auf einem Grundstück mit ca. 636 m² errichtet und bemisst eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², welche sich auf drei Etagen verteilt. Die ursprüngliche Eigentümerin, die das erste und zweite Obergeschoss bewohnt, genießt ein unentgeltliches Nießbrauchrecht. Im Erdgeschoss befinden sich weitere vier Zimmer sowie ein Badezimmer, welche derzeit vermietet sind. Die Villa ist sanierungsbedürftig. Eine neue Ölzentralheizung wurde im Jahr 2021 eingebaut. Das Objekt ist nicht unterkellert und verfügt über eine Garage. Stellplätze befinden sich in der Hofeinfahrt.

Kaufpreis

€ 990.000

Wohnfläche

ca. 230 m²

Grundstücksfläche

ca. 636 m²

Baujahr

1938
Immo-ID: 0167

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Energieinformationen

Energieausweis
Bedarf

Energiebedarf
473,35 kWh/m²a

Baujahr lt. Energieausweis
2021

Wesentlicher Energieträger
Öl

Energieeffizienzklasse
H

Warmwasser enthalten
Ja

Lage

WÜRZBURG

Würzburg befindet sich im Norden von Bayern und ist die fünftgrößte Stadt im Freistaat. Die Großstadt mit ca. 130.000 Einwohnern ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken, Universitätsstadt und Bischofssitz. Würzburg befindet sich in einem Talkessel, umgeben von Weinbergen, direkt am Main und lässt sich in 13 Bezirke unterteilen. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A 3 und A 7 Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.

 

SANDERAU

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Würzburg. Die Sanderau ist ein südlicher Stadtbezirk und der drittgrößte Stadtteil von Würzburg auf der rechten Mainseite. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sind. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben der Julius-Maximilians-Universität befinden sich zahlreiche Bildungsstätten in der Sanderau, darunter die Maria-Stern-Schule und die Max-Dauthendey-Grundschule. Das Angebot an Kindertagesbetreuung ist groß: Vielzählige Einrichtungen wie Kinderkrippen, Krabbelstuben, Kindergärten und Horte sind vorhanden. Zahlreiche Bars und Restaurants sowie viele Freizeitangebote stehen Ihnen nahe der Haustüre zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. In die Würzburger Innenstadt gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten oder mit dem ÖPNV. Die Sanderau wird durch die Straßenbahnlinie 1 und 4 sowie verschiedene Buslinien erschlossen. Der Stadtbezirk wird außerdem von der Nachtbuslinie angefahren.

Courtage

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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Standort

PLZ
97072

Stadt
Würzburg

Stadtteil
Sanderau

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 931 880 79 500
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Sterngasse 9
97070 Würzburg

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