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Einmalige Stadtvilla mit edlem Charme

Diese klassische Stadtvilla präsentiert sich in zentraler Lage der Gemeinde Neuendettelsau und bereichert den Immobilienmarkt um eine besondere Rarität. Sie wurde 1911 errichtet und in den Jahren 2004-2006 originalgetreu und dem Jugendstil entsprechend kernsaniert. Die zahlreichen Stilelemente finden sich in nahezu jedem Bereich des Hauses wieder und sind sowohl von innen als auch von außen repräsentativ. Mit einer Raumhöhe von rund drei Metern, gusseisernen Heizkörpern mit Verzierungen, und viel Lichteinfall durch die zahlreichen, teils Rundbogenfenster, verschafft sich dieses Haus eine nostalgische Atmosphäre. Weitere hochwertige und gepflegte Elemente finden sich auch in den Sanitäreinrichtungen der Marke Devon & Devon wieder.

Kaufpreis

€ 1.250.000

Wohnfläche

ca. 366 m²

Grundstück

ca. 468 m²

Baujahr

1911
Immo-ID: 0170

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Energieinformationen

Verbrauch
Energieausweis

Energieendbedarf

113,4 kWh/m²a

Baujahr lt. Energieausweis
2006

Wesentlicher Energieträger
Erdgas

Energieeffizienzklasse
D

Warmwasser enthalten
Ja

Lage

Die Gemeinde Neuendettelsau gehört mit ca. 8.000 Einwohnern zum mittelfränkischen Landkreis Ansbach und ist somit Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit rund 700 Jahren Geschichte und einer gewachsenen Wirtschaft und Infrastruktur, erfüllt die Gemeinde alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Für Jung bis Alt gibt es gute Versorgung in Bildung, Medizin und Freizeit. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen gehören ebenso zum Stadtbild wie gute ärztliche Versorgung durch Praxen und ein Krankenhaus vor Ort. Die Diakoneo ist mit ihrem Sitz in Neuendettelsau und ca. 10.000 Mitarbeitern eines der größten Gesundheits- und Sozialunternehmen Deutschlands. Über die Autobahn A6 ist man in gut 15 Minuten in Ansbach bzw. in einer halben Stunde in Nürnberg. Zudem verfügt Neuendettelsau über einen eigenen Bahnhof. Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Gemeinde und ist damit für geschäftliche als auch private Zwecke in einer repräsentativen Lage.

Courtage

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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Standort

PLZ
91564

Gemeinde
Neuendettelsau

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49
931 880 79 500
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Sterngasse 9
97070 Würzburg

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