Repräsentatives Anwesen für Investoren und Eigennutzer 

Dieses einzigartige Anwesen überzeugt sowohl durch eine Vielzahl an Highlights hinsichtlich der Lage, des äußeren, markanten Erscheinungsbildes, als auch der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer. Das Hauptgebäude wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem 3.406 m² großen Grundstück errichtet, laufend modernisiert und im Jahre 2011 durch ein hochwertiges Wohnhaus an der Südseite erweitert.

Auf einer reinen Gewerbefläche von rund 1.566 m² sind den Möglichkeiten für geschäftliche Zwecke kaum Grenzen gesetzt. Das Wohnhaus lässt sich durch die großzügige Aufteilung von sechs Zimmern auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m², die gehobene Ausstattung der Einbaugeräte und Sanitäreinrichtungen, sowie zahlreicher Extras als luxuriös bezeichnen. Der Zugang ist sowohl aus den Geschäftsräumen als auch durch eine separate Eingangstür gegeben. Der Blick nach außen in die grünen Bäume bietet eine idyllische Atmosphäre, die in industrieller Umgebung nur selten zu finden ist.

Für die energetische Versorgung von Wohn- und Geschäftshaus dient eine PV-Anlage, die einen Jahresertrag von ca. 30.000 kWh erzeugt. Abgerundet wird das Angebot durch die 43 Stellplätze für Fuhrpark und Kunden. Für den privaten Fuhrpark ist mit einem Doppelcarport gesorgt.

Kaufpreis

€ 3.850.000

Gesamtfläche

ca. 1.898 m²

Grundstücksfläche

ca. 3.406 m²

Gewerbefläche

ca. 1.566 m²

Wohnfläche

ca. 332 m²

Baujahr Hauptgebäude

1974

Baujahr Nebengebäude

2011
Immo-ID: 0183

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Energieinformationen

Energieausweis Wohnteil
Verbrauch

Baujahr lt. Energieausweis
2011

Energiebedarf
51,4 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse
B

Warmwasser enthalten
Ja

Wesentlicher Energieträger
Strom

Energieausweis Gewerbeteil
Verbrauch

Energiebedarf
49,9 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger
Öl

Baujahr lt. Energieausweis
2007

Lage

Nürnberg

Die Stadt Nürnberg ist mit rund 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bietet durch die nahezu 1.000-jährige Geschichte ein modernes, als auch kulturelles und von Altbauten geprägtes Stadtbild. Sie bildet mit Nachbarstädten wie Fürth, Erlangen und Schwabach das Zentrum des Ballungsraumes Nürnberg, der mit ca. 1,3 Millionen Einwohnern einen wichtigen Standort wirtschaftlicher und kultureller Einrichtungen darstellt. Die Infrastruktur ist durch vier Autobahnen und ebenso vielen Bundesstraßen, den Nürnberger Flughafen, als auch durch Fern- und Regionalverkehr hervorragend ausgebaut und macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

 

Boxdorf

Das Anwesen befindet sich im Nürnberger Norden gelegenen Stadtteil Boxdorf und damit im Herzen des Dreistädteecks Nürnberg, Fürth, Erlangen. Die Lage ist prädestiniert für gewerbliche Nutzung durch die gute Erreichbarkeit über die A73 mit eigener Ausfahrt über Fürth Steinach und die kurzen Strecken in die jeweiligen Städte. Ein florierender Gewerbemix aus Einzel- und Großhandel sorgt hier für ein optimales Fundament für die geschäftliche Entfaltung. Das Industriegebiet Schmalau profitiert zudem durch die hoch frequentierte Wiesbadener Straße und gute Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsmittel. Kundschaft und gute Sichtbarkeit für zahlreiche Geschäftsbereiche ist hier vorhanden. Außerdem verfügt der Standort über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist somit auch für wohnliche Zwecke und das tägliche Leben ideal geeignet. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser einmaligen Liegenschaft und den vielen Vorteilen als Renditeobjekt oder Eigennutzung.

Courtage

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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Standort

PLZ
90427

Stadt
Nürnberg

Stadtteil
Boxdorf

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 911 8819 7350
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Zeltnerstraße 1-3
90443 Nürnberg

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