Modern, Energieeffizient und Barrierefrei
Ein Highlight bei diesem Anwesen hervorzuheben ist nicht einfach, da die Immobilie als Gesamtensemble überzeugt. Die ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss und mit separatem Eingang befindet sich die Hauptwohnung mit knapp 120 m² Wohnfläche. Neben dem großzügigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche und Speisekammer, finden sich hier ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Büro, ein Gäste-WC und ein Technikraum. Der vor Blicken geschützte Außenbereich überzeugt durch eine Sonnenterasse, von der aus Sie direkt in den Pool springen können, einer zweiten und überdachten Terrasse mit Bar und einer Kote.
Direkt nebenan und mit separatem Eingang befinden sich die Wohnung mit ca. 80 m², die bis August 2024 vermietet ist und die ca. 50 m²-Wohnung, die seit Januar 2023 wieder verfügbar ist.
Beide Einheiten befinden sich im Obergeschoss des Hauses, welches Sie bequem mit dem Treppenlift erreichen.
Kaufpreis
€ 1.700.000
Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstücksfläche
ca. 668 m²
Baujahr
2012
Immo-ID: 0190
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Energieinformationen
Energieausweis
Bedarf
Energiebedarf
21,1 kWh/m²a
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
A+
Warmwasser enthalten
Ja
Lage
WÜRZBURG
Würzburg befindet sich im Norden von Bayern und ist die fünftgrößte Stadt im Freistaat. Die Großstadt mit ca. 130.000 Einwohnern ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken, Universitätsstadt und Bischofssitz. Würzburg befindet sich in einem Talkessel, umgeben von Weinbergen, direkt am Main und lässt sich in 13 Bezirke unterteilen. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.
ROTTENBAUER
Rottenbauer ist der südlichste Stadtteil von Würzburg. Aufgrund seines ländlichen Charakters, umgeben von Grün, aber mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur ist Rottenbauer eine beliebte Wohnlage in Würzburg. Nur etwa 2 Min. Fußweg von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle, welche eine direkte und komfortable Verbindung zur Kernstadt schafft.
Courtage
Courtage
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Standort
PLZ
97084
Stadt
Würzburg
Stadtteil
Rottenbauer
