Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Modern, Energieeffizient und Barrierefrei – Einfamilienhaus mit Pool in Rottenbauer

Ein Highlight bei diesem Haus hervorzuheben ist wirklich nicht einfach, da die Immobilie als Gesamtensemble überzeugt. Die ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss und mit separatem Eingang befindet sich die Hauptwohnung mit knapp 120 m² Wohnfläche. Neben dem großzügigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche und Speisekammer, finden sich hier ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Büro, ein Gäste-WC und ein Technikraum. Der vor Blicken geschützte Außenbereich überzeugt durch eine Sonnenterasse, von der aus Sie direkt in den Pool springen können, einer zweiten und überdachten Terrasse mit Bar und einer Kote.

Direkt nebenan und mit separatem Eingang befinden sich die Wohnung mit ca. 80 m², die bis August 2024 vermietet ist und die ca. 50 m²-Wohnung, die ab Januar 2023 wieder verfügbar ist.
Beide Einheiten befinden sich im Obergeschoss des Hauses, welches Sie bequem mit dem Treppenlift erreichen.

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Kaufpreis

€ 1.960.000

Wohnfläche

ca. 250 m²

Grundstücksfläche

ca. 668 m²

Baujahr

2012
Immo-ID: 0190

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Energieinformationen

Energieausweis
Bedarf

Energiebedarf
21,1 kWh/m²a

Baujahr lt. Energieausweis
2012

Wesentlicher Energieträger
Strom

Energieeffizienzklasse
A+

Warmwasser enthalten
Ja

Lage

WÜRZBURG

Würzburg befindet sich im Norden von Bayern und ist die fünftgrößte Stadt im Freistaat. Die Großstadt mit ca. 130.000 Einwohnern ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken, Universitätsstadt und Bischofssitz. Würzburg befindet sich in einem Talkessel, umgeben von Weinbergen, direkt am Main und lässt sich in 13 Bezirke unterteilen. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.

 

ROTTENBAUER

Rottenbauer ist der südlichste Stadtteil von Würzburg. Aufgrund seines ländlichen Charakters, umgeben von Grün, aber mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur ist Rottenbauer eine beliebte Wohnlage in Würzburg. Nur etwa 2 Min. Fußweg von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle, welche eine direkte und komfortable Verbindung zur Kernstadt schafft.

Courtage

Courtage
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Standort

PLZ
97084

Stadt
Würzburg

Stadtteil
Rottenbauer

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 931 880 79 500
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Sterngasse 9
97070 Würzburg

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