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!!!VERKAUFT!!! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 auf einem ca. 862m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Lage von Dettelbach errichtet.

Die ca. 205m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus (141m²) mit 5 Zimmern und auf eine ELW (64m²) mit 2,5 Zimmern. Der Eingangsbereich führt durch den Flur in das geräumige Wohn –/Esszimmer Dieser Bereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, durch welche das wunderschöne Panorama der Natur sichtbar ist. In diesen großzügigen Raum, der durch seine hohen Decken überzeugt, schafft ein Kamin eine angenehmes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Grundstück mit ca. 780 m², dessen Nutzung gegen Pflege möglich ist Ein Erwerb zu einem späteren Zeitpunkt ist nicht ausgeschlossen. Darüber hinaus erwartet Sie im EG eine Küche und ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Büro eignet. Im Obergeschoss des Objekts befindet sich das Badezimmer mit separatem WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Kinderzimmer. Insgesamt ist diese Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde im Jahr 1998 ausgetauscht. Die Einliegerwohnung wurde im Herbst 2020 saniert (Malerarbeiten/Fußboden/Bad und zwei Fenster).

Die ELW ist seit September 2020 für eine monatliche Kaltmiete von 465€ + 30€ für die Garage vermietet. Eine Voraussetzung für den Erwerb dieser Immobilie ist es, den Mietvertrag für fünf Jahre weiterzuführen.

Kaufpreis

€ 590.000

Wohnfläche

ca. 205 m²

Grundstück

ca. 862 m²

Baujahr

1973
Immo-ID: 0166

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.

Energieinformationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. 

Lage

WÜRZBURG
Würzburg befindet sich im Norden von Bayern und ist die fünftgrößte Stadt im Freistaat. Die Großstadt mit ca. 130 000 Einwohnern ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken, Universitätsstadt und Bischofssitz. Würzburg befindet sich in einem Talkessel, umgeben von Weinbergen, direkt am Main und lässt sich in 13 Bezirke unterteilen. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A 3 und A 7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.

 

DETTELBACH
Am Ufer des Mains, ca. 15 Minuten Fahrtzeit von Würzburg entfernt, liegt mit ihren ca. 7.300 Einwohnern die vom Weinbau geprägte Stadt Dettelbach. Wie kaum eine andere der kleinen fränkischen Städte hat sie die Jahrhunderte über ihren liebenswerten Charakter bewahrt. Hier kann man Natur erleben, Kunst und Kultur der Region erkunden oder vielfältige sportliche Möglichkeiten nutzen.

Courtage

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Standort

PLZ
97337

Stadt
Dettelbach

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 931 880 79 500
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Sterngasse 9
97070 Würzburg

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