Wohnen im Herzen von Kitzingen 

Diese geschmackvolle Wohnung bietet höchste Wohnqualität auf ca. 96 m² Wohnfläche. 2019 wurde diese Immobilie umfangreich kernsaniert und zu einem Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten umgebaut. Dieses Haus steht unter Ensembleschutz und entspricht den KfW 85 Anforderungen.

Über das gepflegte Treppenhaus kommen Sie in Ihre Wohnung im ersten Obergeschoss. Von dort gelangen Sie über einen geräumigen Flur in jedes Zimmer. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für eine angenehme Wohlfühltemperatur in den Innenräumen. Das Gäste-WC wurde zu einem Abstellraum umfunktioniert. Im eigenen Kellerabteil finden Sie zusätzlichen Platz für Stauraum.

Die wichtigsten Eckdaten für Sie zusammengefasst:
– Neuwertige Einbauküche des Herstellers Plana inkl hochwertiger Elektrogeräte ( Miele)
– Kontrollierte Be und Entlüftungsanlage im Badezimmer und Gäste WC
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
– Elektrische Rollos im Schlafzimmer, Küche und Badezimmer
– Dreifach verglaste Kunststofffenster
– Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
– Eigenes Kellerabteil
– Fahrradkeller vorhanden
– Hausmeisterservice
– Balkon

Die Wohnung ist seit dem 07.05.2019 für eine Monatskaltmiete von 864,00 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 190,00 € im Monat. Der Mieter zieht zum 30.04.2023 in sein Eigenheim. Somit steht einem Einzug ab dem 01.05.2023 nichts im Wege.

Kaufpreis

€ 384.500

Wohnfläche

ca. 96 m²

Baujahr

1900

Kernsanierung

2019
Immo-ID: 0174

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Energieinformationen

Bedarf
Energieausweis

Energiebedarf
70,00 kWh/m²a

Baujahr lt. Energieausweis
1901

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets/Erdgas

Energieeffizienzklasse
B

Warmwasser enthalten
Ja

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich mitten in der Altstadt in der familienfreundlichen Stadt Kitzingen. Am Rande der Metropolregion Nürnberg gelegen zeichnet sich Kitzingen durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen A3/A7 machen den Ort sehr attraktiv.

 

Die beliebte Stadt am Main ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt und lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Weitere Sehenswürdigkeiten sind unter anderem das Rathaus oder auch der Falterturm von 1496. In Kitzingen werden Sie zu schätzen lernen, dass die Stadt alles bietet, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern. Auch Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Courtage

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

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Standort

PLZ
97318

Stadt
Kitzingen

Stadtteil
Altstadt

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 931 880 79 500
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Sterngasse 9
97070 Würzburg

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