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Exklusive Doppelhaushälfte am Dallenberg

Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs, dem Steinbachtal. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche und ein Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung bietet in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Raumtemperatur und wohlige Atmosphäre. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Im Untergeschoss ist eine Sauna mit separatem Duschbad eingebaut. Diese Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und neuwertig. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, da der Eigentümer das Haus nach dem Verkauf weiter bewohnen wird. Auf die Eintragung eines Nießbrauch- oder eines Wohnrechts wird jedoch verzichtet.

Kaufpreis

€ 850.000

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstücksfläche

ca. 427 m²

Baujahr

2000
Immo-ID: 0246

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Energieinformationen

Energieausweis
Verbrauch

Energiebedarf
127,34 kWh/m²a

Baujahr lt. Energieausweis
2000

Wesentlicher Energieträger
Erdgas

Energieeffizienzklasse
D

Warmwasser enthalten
Ja

Lage

WÜRZBURG

Würzburg befindet sich im Norden von Bayern und ist die fünftgrößte Stadt im Freistaat. Die Großstadt mit ca. 130.000 Einwohnern ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken, Universitätsstadt und Bischofssitz. Würzburg befindet sich in einem Talkessel, umgeben von Weinbergen, direkt am Main und lässt sich in 13 Bezirke unterteilen. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.

 

STEINBACHTAL

Zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen in Würzburg zählt das Steinbachtal, südwestlich der Kernstadt. Das Steinbachtal ist der bezogen auf die Fläche größte Stadtteil Würzburgs. Die Immobilie befindet sich dort umgeben von Wald, hat jedoch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an die Würzburger Innenstadt oder die Gemeinde Höchberg, von wo aus Sie schnell auf die Autobahn gelangen. In der Nähe befinden sich neben Wanderwegen auch viele Sportvereine, u.a. für Rudern, Tennis und Reiten.

Courtage

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Standort

PLZ
97082

Stadt
Würzburg

Stadtteil
Steinbachtal

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 931 880 79 500
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Sterngasse 9
97070 Würzburg

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