Einmaliges „Haus-im-Haus“ direkt am Waldrand 

Die vollständige Sanierung des Anwesens aus den 70er Jahren wurde gerade erst abgeschlossen. Entstanden ist eine „neue“ Immobilie die Ihresgleichen sucht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verdient zurecht die Bezeichnung „Haus-im-Haus“. Herzstücke dieser ca. 210 m² großen Wohnung sind der großzügige Wohnbereich und zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite. Ob Morgen-, Mittag- oder Abendsonne, jede Tageszeit kann man auf einer der zwei Terrassen oder dem Balkon draußen genießen und der Sonne folgen. Der bereits angelegte Südgarten ist uneinsehbar und grenzt direkt an den Pfälzer Wald. Vor der Haustüre starten Sie in Zukunft Ihre Wandertouren. Zur Wohnung gehören zwei Garagen mit davorliegender Hoffläche, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume. Für Effizienzhäuser 85-Standards, sind Sonderkreditprogramme mit günstigen Zinssätzen bis zu € 120.000 möglich.

Kaufpreis

€ 995.000

Wohnfläche

ca. 210 m²

Baujahr

1973

Kernsanierung

2021
Immo-ID: 0205

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Energieinformationen

Energieausweis
Bedarf

Energiebedarf
43,10 kWh/m²a

Baujahr lt. Energieausweis
2021

Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse
A

Warmwasser enthalten
Ja

Lage

Annweiler am Trifels befindet sich in Rheinland-Pfalz und ist mit knapp 7.000 Einwohnern die drittgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Die Stadt ist umgeben von grünen Bachtälern, Wäldern, Streuobstwiesen und sanft geschwungenen Bergen und eignet sich daher ideal für Wanderungen und Radtouren durch das Biosphärenreservat Pfälzerwald. Auch der historische Stadtkern der zweitältesten Stadt der Pfalz birgt seinen Reiz. Infrastrukturell ist Annweiler über die B10 und die A6 verkehrsgünstig an die Metropolregion Rhein-Neckar und die Technologieregion Karlsruhe angebunden und wird über den Verkehrsbund Rhein-Neckar erschlossen.

 

Unterhalb der Burg Trifels verläuft der Burgenring, welcher zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Annweiler zählt. In der Nähe befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, ein Spielplatz und Schulen. Der direkt am Grundstück gelegene Pfälzer Wald bietet Ruhe und die Möglichkeit ausgedehnter Spaziergänge und Wanderungen.

Courtage

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Standort

PLZ
76855

Stadt
Annweiler am Trifels

Öffnungszeiten
Mo – Fr von 9 bis 18 Uhr und nach Vereinbarung
Telefon
+49 931 880 79 500
§ Rechtliches im
Impressum | Datenschutz
E-Mail
info@sir-franken.com
Franken
Sotheby’s International Realty
Sterngasse 9
97070 Würzburg

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